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关于偿还房贷,等额本金和等额本息两种还款方式区别在哪里?各有什么优劣势?

河蟹横行啊

2021/7/23 7:01:48

近期打算买房贷款,再网上查询时发现有两种偿还方式,等额本金和等额本息,并且两种方式还款总利息也不一样。查了很多没怎么看明白,希望高人指教,我应该选择哪一种方式进行还款?我打算用公积金贷款来着。

其他回答(1个)

  • 生濑勝久

    2021/8/1 21:35:43

    1、商业贷款:5年期年利率为5.76%,一般商业贷款有上浮利率,按上浮50%计:月利息为50000×5.76%×1.5/12=360元/月,利息总额为21600元。商业贷款一般为按月付息到期还本。折算为每月本金为:50000/12/5=833.33元。相加得833.33+360=1193.33元/月。(商业贷款利息正常算法以天数计)

    2、按揭贷款:根据国家2008年12月23日相关规定打7折后等本息还款金额为921.50元,总还款额为55290元,利息5290元。

    由此可见,按揭贷款利息与商业贷款利息差距很大,上浮50%还是在城市的上浮幅度,在农村有的上浮还要高,承担的利息也就越多。

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